Ufficio vendite:
via Trieste, 124
33050 Gonars (UD)
0432 17 06 089
E' la casa per chi sogna una villa singola immersa nel verde, in un contesto esclusivo. Sviluppata su piano unico per un totale di 120mq, Villa Julia è stata concepita per garantire qualità di vita e privacy.
Dall'ingresso entriamo nella spaziosa e luminosa zona Living con cucina a vista. La porta finestra del soggiorno inonda la casa di luce naturale e regala una suggestiva vista panoramica su Majano. Dalla zona living si accede alla pratica lavanderia/vano tecnico con annesso accesso esterno.
La zona notte, molto accogliente, è composta dalla luminosa e confortevole camera padronale, con bagno esclusivo completo di box doccia e servizi, e un’altra ampia camera da letto. Un secondo bagno spazioso è comodamente disposto.
Un pratico portico, che funge da posto auto coperto per due vetture, ci accoglie all'ingresso dell'area esterna. Il giardino privato, che si sviluppa su tutti i lati della villa, offre un'oasi dove godersi momenti di relax con la famiglia in tutta privacy.
La luminosa porta finestra regala una vista mozzafiato sul verdeggiante panorama di Majano. L'ampia distesa di prati e alberi crea un'oasi di tranquillità immersa nella natura, ideale per indimenticabili momenti di relax all'aria aperta in compagnia di famiglia e amici.
L’intero perimetro dell’edificio dispone di un’area verde esclusiva nel lotto e di ulteriore posto auto in corte comune.
Le unità immobiliari sono realizzate mediante Climablock l’innovativo sistema costruttivo ICF (Insulated Concrete Forms) per realizzare pareti in c.a. in grado di integrare grazie al cassero ICF le capacità di resistenza meccanica del calcestruzzo con le capacità di isolamento termico del polistirene di spessore 12cm esterno e 6cm interno.
Il tetto delle unità immobiliari presenta struttura in legno lamellare bilama, la finitura interna è completa di travi a vista e perlina. L’isolamento del tetto è costituito da doppio spessore di lana di roccia ad altissima densità, ed è dotato di barriera freno vapore per favorire la ventilazione e l’eliminazione della condensa.
Ogni unità è composta da pannelli fotovoltaici per una potenza complessiva di 4,5 Kwp, associati ad un inverter ibrido. Su richiesta del cliente vi è ampia possibilità di personalizzazione e incremento delle caratteristiche dell’impianto. Inoltre consigliamo l'installazione della batteria di accumulo, per avere la totale autonomia energetica in quasi tutte le stagioni. La performance termica garantita dai materiali costruttivi, consente una stima teorica dei costi di approvvigionamento energetico inferiore ai 50€ mensili.
Le unità immobiliari sono dotate di un impianto tecnologico connesso "home automation", per una perfetta integrazione nell’ambiente digitale della vita odierna. E’ previsto il totale controllo da remoto tramite smartphone dell’illuminazione. Tutti i comandi interruttore sono di tipo pulsante connesso, ovvero tramite relè operanti su rete wi-fi collegati alla rete dati.
L’impianto termoidraulico prevede un sistema di riscaldamento a pavimento con pompa di calore (gas-free) ad alta efficienza alimentata ad elettricità garantita dall’impianto fotovoltaico. Un sistema di ventilazione meccanica controllata effettua lo scambio termico e la filtrazione dell’aria in ingresso, garantendo costante aria pulita e il prefetto grado di umidità degli ambienti interni.
Gli infissi e serramenti installati sono di elevata qualità in materiale PVC a triplo vetro ed interpretano al meglio le nuove tendenze estetiche di essenzialità e linearità, coniugando elevate prestazioni tecnico funzionali. L’elevato rendimento energetico, con massimi livelli di isolamento termico e acustico, deriva dall’ottimizzazione della geometria delle camere interne, dal dimensionamento delle battute e dal sistema con tripla guarnizione.
