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via Trieste, 124
33050 Gonars (UD)
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Inserita nello splendido contesto del residence di Majano, Villa Aurelia con i suoi 139 mq e l’ampio portico d’ingresso è avvolta e inebriata nel suo giardino privato. Offre un ambiente ideale per rilassarsi e godere la bellezza della natura a 360°.
Entrando ci accoglie la spaziosa e luminosa zona Living con cucina a vista. La porta finestra del soggiorno inebria la casa di luminosità. Dalla zona living abbiamo accesso alla comoda e pratica lavanderia/vano tecnologico con annesso accesso esterno.
Attraversando il disimpegno troviamo la zona notte. Molto accogliente, è composta dalla luminosa e confortevole camera padronale, con bagno esclusivo completo di doccia e servizi, e due ampie e spaziose camere da letto. Inoltre, vi è un secondo confortevole bagno.
L’area esterna dispone di un portico molto spazioso, può ospitare due macchine e una zona living esterna. La Villa è completamente immersa nel verde per godere di piacevoli momenti di relax.
La Villa è completamente immersa nel suo giardino privato, creando un’oasi di tranquillità dove immergersi nella natura.Villa Rubino offre l’opportunità di godere di indimenticabili momenti all’aria aperta in compagnia della famiglia e degli amici.
L’intero perimetro dell’edificio dispone di un’area verde esclusiva nel lotto e di ulteriore posto auto in corte comune.
Le unità immobiliari sono realizzate mediante Climablock l’innovativo sistema costruttivo ICF (Insulated Concrete Forms) per realizzare pareti in c.a. in grado di integrare grazie al cassero ICF le capacità di resistenza meccanica del calcestruzzo con le capacità di isolamento termico del polistirene di spessore 12cm esterno e 6cm interno.
Il tetto delle unità immobiliari presenta struttura in legno lamellare bilama, la finitura interna è completa di travi a vista e perlina. L’isolamento del tetto è costituito da doppio spessore di lana di roccia ad altissima densità, ed è dotato di barriera freno vapore per favorire la ventilazione e l’eliminazione della condensa.
Ogni unità è composta da pannelli fotovoltaici per una potenza complessiva di 4,5 Kwp, associati ad un inverter ibrido. Su richiesta del cliente vi è ampia possibilità di personalizzazione e incremento delle caratteristiche dell’impianto. Inoltre consigliamo l'installazione della batteria di accumulo, per avere la totale autonomia energetica in quasi tutte le stagioni. La performance termica garantita dai materiali costruttivi, consente una stima teorica dei costi di approvvigionamento energetico inferiore ai 50€ mensili.
Le unità immobiliari sono dotate di un impianto tecnologico connesso "home automation", per una perfetta integrazione nell’ambiente digitale della vita odierna. E’ previsto il totale controllo da remoto tramite smartphone dell’illuminazione. Tutti i comandi interruttore sono di tipo pulsante connesso, ovvero tramite relè operanti su rete wi-fi collegati alla rete dati.
L’impianto termoidraulico prevede un sistema di riscaldamento a pavimento con pompa di calore (gas-free) ad alta efficienza alimentata ad elettricità garantita dall’impianto fotovoltaico. Un sistema di ventilazione meccanica controllata effettua lo scambio termico e la filtrazione dell’aria in ingresso, garantendo costante aria pulita e il prefetto grado di umidità degli ambienti interni.
Gli infissi e serramenti installati sono di elevata qualità in materiale PVC a triplo vetro ed interpretano al meglio le nuove tendenze estetiche di essenzialità e linearità, coniugando elevate prestazioni tecnico funzionali. L’elevato rendimento energetico, con massimi livelli di isolamento termico e acustico, deriva dall’ottimizzazione della geometria delle camere interne, dal dimensionamento delle battute e dal sistema con tripla guarnizione.
